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Documenti necessari per la vendita di un immobile

La vendita inizia dalla preparazione di una documentazione completa. E' quindi fondamentale avere sottomano fin da subito i seguenti documenti.

L'art.10 della Tariffa allegata al T.U. 131/1986 prevede l'obbligo della registrazione dei preliminari (anche se conclusi per scrittura privata).

Atto di provenienza dell'immobile (rogito precedente).
Scheda catastale (contiene la piantina dell'appartamento). Se vi sono state modifiche bisogna aggiornarla. Di solito è stata allegata al rogito precedente.
Certificato catastale con riportate le rendite attribuite, da cui si ricaverà il valore di riferimento per il pagamento della tassa di registro.
Documento che attesti la cancellazione o la situazione di un'eventuale ipoteca. Nel caso esistesse un mutuo che è già stato estinto, accertarsi del fatto che l'ipoteca sia stata cancellata. Se ne occupa il notaio, su incarico del cliente. Nel caso invece vi sia un'ipoteca in corso: l'ultimo bollettino bancario, che evidenzi la situazione in corso.
Regolamento condominiale (se l'appartamento si trova in un condominio).

Quelli che seguono sono documenti sempre importanti, ma che possono essere consegnati successivamente:

Fotocopia della carta d'identità e del codice fiscale del venditore/i.
Eventuale condono edilizio (quando necessario), o documentazione delle modifiche interne apportate.
"Estratto per sunto degli atti di matrimonio" (lo rilascia il Comune in carta semplice), se chi vende è sposato. Questo documento è necessario perché nel caso che i coniugi siano in "comunione dei beni", devono sottoscrivere entrambi sia l'accettazione di vendita (se si sono affidati a un'agenzia), sia il preliminare. Se uno dei due rifiutasse, non si potrebbe successivamente procedere alla vendita.
Contratti di locazione (affitto) in corso, o eventualmente disdetti di recente.
Dichiarazione dei redditi (per verificare se l'immobile è stato dichiarato. Solitamente il notaio fa dichiarare sotto ammonizione il venditore).
Nel caso in cui a vendere sia una società, occorrono ulteriori documenti quali:

Certificato camerale (rilasciato dalla Camera di commercio).
Eventuale verbale d'assemblea con delibera alla vendita (quando richiesto dai patti societari).
Poteri di chi firma.
La consegna di questa documentazione, almeno fino al punto del regolamento condominiale, è molto importante, in quanto metterà al corrente il compratore dell'esatta situazione dell'immobile, senza lasciare spazio in futuro a eventuali contestazioni. Quindi a maggior garanzia e trasparenza dell'affare che si andrà a concludere, è bene elencare nel preliminare di vendita (il cosiddetto "compromesso") la documentazione consegnata.