Parte 2 – Acquisto all’asta. Un modo alternativo e sicuro di comprare casa
La perizia
Il prezzo base di vendita dell’immobile è stabilito da un perito nominato dal giudice allo scopo di stimare il valore del bene, con riferimento alle condizioni del mercato immobiliare locale.
La perizia contiene i dati descrittivi dell’immobile, ossia:
– l’identificazione catastale;
– la planimetria;
– le condizioni di fatto, lo stato di manutenzione, la descrizione dettagliata di eventuali problematiche inerenti il bene (ad esempio opere abusive), loro sanabilità e relativi costi;
– vincoli, servitù, esistenza di debiti verso il condominio e loro entità.
Nella perizia viene altresì specificato se l’immobile è libero oppure occupato dal proprietario esecutato o da terzi, e a quale titolo (ad esempio contratto di locazione, comodato). La perizia è disponibile per la consultazione presso la cancelleria del tribunale oppure tramite il mio servizio di consulenza presso il mio ufficio.
La perizia costituisce parte integrante dell’ordinanza di vendita.
