🧱 Bonus Edilizi nel 2026: quadro completo
La Legge di Bilancio 2026 conferma la presenza degli incentivi fiscali per gli interventi edilizi già noti, ma con modifiche nelle aliquote e nelle condizioni di fruizione. Queste novità riflettono l’obiettivo di contenimento della spesa pubblica, semplificazione e riassetto degli incentivi dopo il periodo del Superbonus.
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🔹 1. Bonus Ristrutturazioni (Bonus Casa)
Cos’è: detrazione IRPEF per lavori di ristrutturazione edilizia (manutenzione straordinaria, restauro, rifacimento impianti, infissi, ecc.).
Novità 2026:
• 👉 Prima casa: detrazione pari a 50% dell’importo speso.
• 👉 Altri immobili: detrazione pari a 36%.
• Limite di spesa massimo: €96.000 per unità immobiliare.
• Detrazione ripartita su 10 anni (salvo diverse disposizioni normative).
• Si applica anche alle parti comuni dei condomini se l’intervento rientra nelle tipologie agevolabili.
📌 Nota importante: alcune fonti riportano che le aliquote potrebbero essere in futuro modificate (ad es. 36% → 30% nel 2027), ma per il 2026 la Manovra ha confermato le percentuali sopra.
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🔹 2. Ecobonus – Efficienza energetica
Cos’è: detrazione fiscale per interventi che migliorano l’efficienza energetica dell’edificio (isolamento termico, infissi, pompe di calore, pannelli solari, ecc.).
Novità 2026:
• 👍 Prima casa: detrazione 50%.
• 👎 Altri immobili: detrazione 36%.
• Valgono le stesse regole di spesa e ripartizione nel tempo degli altri bonus edilizi.
• Le detrazioni restano valide indipendentemente dal tipo di intervento energetico, purché rientrino nelle categorie ammesse.
⚠️ Alcuni lavori, come la sostituzione di caldaie alimentate esclusivamente a combustibili fossili, non rientrano più nell’Ecobonus secondo regole recenti (se confermate dalle norme tecniche).
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🔹 3. Sismabonus – Sicurezza antisismica
Cos’è: detrazione fiscale per lavori che riducono il rischio sismico degli edifici nelle zone a rischio (classificate sismiche).
Novità 2026:
• ➕ Prima casa: detrazione 50%.
• ➖ Altri immobili: detrazione 36%.
• La detrazione si applica se i lavori migliorano la classe di rischio sismico dell’edificio, secondo le norme tecniche.
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🔹 4. Superbonus 110% — Termina definitivamente (quasi)
La stagione del Superbonus 110% è ormai conclusa per la gran parte dei casi ordinari:
• ✖️ Non è generalmente più disponibile per nuovi interventi dopo il 2024.
• ⛔ Nei casi in cui non si sia fatto bonifico o iniziato il cantiere entro determinate date, non si può più accedere all’agevolazione.
• 💡 Restano eccezioni molto limitate, ad esempio per aree colpite da eventi sismici o condizioni particolari previste dalla legge.
Questo rappresenta una svolta importante, perché il Superbonus era stato la misura più “generosa” degli ultimi anni.
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🔹 5. Bonus Mobili e Bonus Barriere Architettoniche
Questi bonus non sono stati prorogati nella Manovra 2026 e dunque terminano al 31 dicembre 2025.
📌 In particolare:
• Bonus Mobili: detrazione 50% fino a €5.000 per mobili collegati ad interventi di ristrutturazione. → non rinnovato nel 2026.
• Bonus Barriere Architettoniche: detrazione fino al 75% per opere di accessibilità → anch’esso non prorogato.
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📊 Tabella di sintesi delle principali detrazioni edilizie nel 2026
Agevolazione Prima Casa (2026) Altri Immobili (2026) Note
Bonus Ristrutturazioni 50% 36% Max €96.000
Ecobonus 50% 36% Interventi energetici
Sismabonus 50% 36% Miglioramento antisismico
Superbonus ❌ ❌ Disponibilità molto limitata
Bonus Mobili ❌ ❌ Non prorogato
Bonus Barriere ❌ ❌ Non prorogato
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🧠 Aspetti operativi e controlli
⚠️ Controlli fiscali più stringenti: l’Agenzia delle Entrate ha rafforzato i controlli automatizzati e documentali sulle detrazioni edilizie, con verifiche che possono arrivare fino a 3-4 anni dopo la dichiarazione dei redditi.
📌 Consiglio pratico: per ogni pratica edilizia che prevede detrazione, è fondamentale:
• Conservare tutta la documentazione tecnica e fiscale (fatture, bonifici parlanti, pratiche comunali, asseverazioni).
• Considerare la collaborazione con professionisti competenti per correttezza formale e sostanziale della pratica.
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🏁 Conclusione
La Manovra finanziaria 2026 mantiene gli incentivi edilizi di base, ma con una chiara tendenza verso una riduzione delle aliquote rispetto ai picchi degli anni precedenti e la cessazione delle misure più generose come il Superbonus o i bonus accessori come mobili e barriere architettoniche.
