News del mondo immobiliare

TUTTI I BONUS SULLA CASA DEL 2018

È stata definitivamente approvata, e pubblicata in Gazzetta Ufficiale, la legge di Bilancio 2018. Vediamo quali sono tutte le detrazioni per la casa, dal bonus ristrutturazione al nuovissimo bonus verde.

Bonus ristrutturazioni 2018

E’ stato prorogato fino al 31 dicembre 2018 il bonus fiscale del 50% per gli interventi di ristrutturazione delle abitazioni e delle parti comuni degli edifici condominiali.

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LA TASSAZIONE SUGLI AFFITTI BREVI

Locazioni brevi 2017, la guida e il video tutorial dell’Agenzia delle Entrate. Come si applicano le nuove regole sulle locazioni brevi, come inviare i dati dei contratti, come operare le ritenute, come optare per la cedolare secca. Sono alcuni dei temi trattati nella guida pubblicata sul sito dell’Agenzia delle Entrate, che ha messo a disposizione dei cittadini anche un video tutorial.
Affitti brevi, le nuove regole nella guida. La guida illustra le novità per chi esercita attività di intermediazione immobiliare sia tramite i canali tradizionali sia attraverso la  gestione di portali telematici. Gli intermediari che intervengono nella conclusione dei contratti di locazione breve devono comunicare all’Agenzia delle Entrate i dati della locazione stipulata per il loro tramite. Inoltre, se intervengono anche nel pagamento o se incassano i corrispettivi sono tenuti ad applicare una ritenuta, pari al 21% del canone, da versare all’erario entro il mese successivo. La ritenuta va operata sull’intero importo indicato nel contratto di locazione breve che il conduttore è tenuto a versare al locatore.

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IL DEPOSITO DEL PREZZO AL NOTAIO – Istruzioni per l’uso

Il deposito del prezzo al notaio dal punto di vista dell’acquirente e del venditore.

Intervista al Notaio Giampaolo Marcoz, consigliere nazionale del Notariato.

Come funziona il deposito del prezzo al notaio?

Nel corso di una compravendita, secondo quanto previsto dal legislatore, su istanza di una delle parti – venditore o acquirente – è possibile depositare presso il notaio l’intero prezzo, laddove non sia stato pagato alcunché prima dell’atto definitivo, oppure il saldo. Nella stragrande maggioranza dei casi, questo avviene su istanza dell’acquirente, poiché la norma è a tutela di quest’ultimo. (altro…)

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COMPRAVENDITA, I CONTROLLI DEL NOTAIO

Quando si realizza una compravendita immobiliare, il notaio deve effettuare alcune attività di controllo di legalità. Vediamo, nel dettaglio, di cosa si tratta.

Il notaio deve accertare l’identità personale delle parti che intervengono nell’atto e la loro capacità di compierlo attraverso la verifica del regime patrimoniale tra i coniugi (comunione legale dei beni o separazione), della legittimazione ad intervenire, (altro…)

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PREZZO TROPPO BASSO, QUALI RISCHI?

Dichiarare un valore dell’immobile inferiore rispetto al prezzo di mercato può essere rischioso. In particolare, tramite le stime dell’Osservatorio del mercato immobiliare (Omi), l’entità del mutuo richiesto dall’acquirente e il confronto con gli immobili nelle zone adiacenti, l’Agenzia delle Entrate può venire a conoscenza delle evasioni e avviare così gli opportuni accertamenti fiscali. (altro…)

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PROVVIGIONE ALL’AGENZIA, QUANDO SPETTA

Provvigione agenzia immobiliare, ecco quando spetta

L’agente immobiliare ha diritto alla provvigione se ha svolto un’attività essenziale di mediazione tra domanda e offerta dell’immobile. In altri termini, il mediatore deve mettere in relazione le parti interessate e il suo contributo deve portare alla conclusione dell’affare: la vendita dell’immobile deve essere in diretta relazione con l’opera svolta dal mediatore. (altro…)

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Acquisto case in classe A e B, il Milleproroghe reintroduce per il 2017 il taglio Iva al 50%

Lo scorso 31 dicembre era scaduto lo sconto Iva del 50% per l’acquisto di case in classe A e B, adesso il Milleproroghe reintroduce l’incentivo per tutto il 2017. Il provvedimento è attualmente all’esame dell’Aula del Senato dopo essere stato licenziato con modifiche dalla commissione competente di Palazzo Madama.

Tra gli emendamenti del Milleproroghe (decreto-legge 30 dicembre 2016, n. 244, in scadenza il 28 febbraio prossimo) approvati dalla commissione Affari costituzionali del Senato c’è infatti quello che proroga a tutto (altro…)

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CEDOLARE SECCA – Come comunicarlo all’inquilino

L’Agenzia delle Entrate ha chiarito con quali modalità è necessario comunicare al conduttore la rinuncia agli aggiornamenti del canone in caso di opzione per il regime della cedolare secca.

All’interno della rubrica “La Posta” di Fisco Oggi è stato posto il seguente quesito:

“Con quali modalità è necessario comunicare al conduttore la rinuncia agli aggiornamenti del canone in caso di opzione per il regime della cedolare secca?”

L’Agenzia delle Entrate ha così risposto: (altro…)

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Mutuo per i giovani? Ecco come fare con la garanzia dello stato

Ecco una guida per accedere alle nuove agevolazioni previste dallo Stato. I giovani potranno più facilmente ottenere dei mutui

Le agevolazioni sui mutui esistono per sopperire alla mancanza di garanzie da parte di alcuni soggetti che vorrebbero accendere un finanziamento per la casa, ma non sempre possono farlo, ad esempio per la mancanza di un adeguato reddito o di un contratto lavorativo che soddisfi le richieste della banca erogatrice. Tra le garanzie richieste, infatti, oltre all’essere maggiorenni e al risiedere in (altro…)

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Come cancellare un’ipoteca sulla casa di Equitalia.

L’Agente della riscossione può iscrivere un’ipoteca sulla casa solo per debiti superiori a 20mila euro per mancato versamento delle cartelle di pagamento. In questo caso, il solo modo per cancellarla è far scendere il debito nei confronti del Fisco al di sotto del tetto previsto.

Con la sentenza n. 23050/16 dell’11 novembre 2016 la (altro…)

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Guida sulle Ristrutturazioni Edilizie

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la nuova “GUIDA SULLE RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE 2016” e anche la “GUIDA BONUS MOBILI 2016”. Un buon vademecum per chi, speriamo tanti, ha deciso di ristrutturare la propria casa o di rinnovare i propri elettrodomestici. (altro…)

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LEASING IMMOBILIARE anche per i privati.

LEASING IMMOBILIARE DAL 2016 ANCHE PER I PRIVATI

Dal prossimo anno uno strumento in più potrebbe consentire di “aggirare” le difficoltà nell’ottenere un mutuo per acquistare immobili, prima abitazione compresa. Che diverrebbe di proprietà, però, solo più in là nel tempo. Attraverso il “leasing immobiliare”, già esistente, ma finora riservato alle aziende ed esteso alle persone fisiche da un emendamento alla legge di Stabilità, approvato in commissione bilancio alla Camera. (altro…)

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Prezzi delle case in calo anche nel terzo trimestre 2015.

Secondo l’indice idealista, nel corso del terzo trimestre i prezzi delle case di seconda mano in Italia sono calati del 2,5%, attestandosi a 1.996 euro/m². Per la realizzazione di questo indice l’ufficio studi idealista ha analizzato i dati di 300.785 annunci immobiliari pubblicati su idealista tra il 1° giugno e il 30 settembre del 2015.

Si tratta della peggiore performance trimestrale dell’anno in corso, mentre l’andamento tendenziale su base annua segna uno scarto negativo del 4,2% rispetto a settembre 2014. (altro…)

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APE Attestato di Prestazione Energetica. Dal 1º ottobre si cambia!

Con la pubblicazione dei 3 decreti attuativi del 26 giugno 2015 (Supplemento Ordinario n. 39 alla Gazzetta Ufficiale n. 162 del 15 luglio 2015) sono cambiate le norme che regolano la certificazione energetica degli edifici.

Dal 1 ottobre 2015 entra in vigore il nuovo Decreto (decreto attuativo previsto all’art 5 del D.Lgs. 63/2015, cd. “decreto fare”) del MSE che sostituisce il DM del 26 giugno 2009 sull’APE. (altro…)

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Le ASTE immobiliari – Parte 2

Parte 2 – Acquisto all’asta. Un modo alternativo e sicuro di comprare casa

La perizia
Il prezzo base di vendita dell’immobile è stabilito da un perito nominato dal giudice allo scopo di stimare il valore del bene, con riferimento alle condizioni del mercato immobiliare locale.
La perizia contiene i dati descrittivi dell’immobile, ossia:
– l’identificazione catastale; (altro…)

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Le ASTE immobiliari – Parte 1

Parte 1 – Acquisto all’asta. Un modo alternativo e sicuro di comprare casa.

Le aste giudiziarie.

L’asta immobiliare è il processo di compravendita che si realizza mediante offerte e si conclude con la vendita dell’immobile al migliore offerente.
Le aste immobiliari possono essere di due tipi: giudiziarie e di dismissione del patrimonio pubblico.
L’asta immobiliare giudiziaria, nel processo esecutivo (altro…)

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Cos’è un VETRO BASSO-EMISSIVO.

Il vetro basso-emissivo (Low-E)

Il vetro basso emissivo altro non è che un vetro isolante, costituito da due o più lastre distanziate da uno o più profili distanziatori. Un vetro isolante differisce da un normale vetro, perché dotato di un particolare trattamento, grazie a cui si riescono a contenere le dispersioni.
Il vetro di partenza è sempre un vetro float, cui però si “aggiungono” quattro diversi tipi di strati; lo strato rilevante ai fini dell’isolamento è quello d’argento, (altro…)

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Le Agevolazioni Fiscali per il Risparmio Energetico

Immobili: detrazione 65% su interventi per il risparmio energetico

Per il 2015 sono state confermate le detrazioni fiscali sugli interventi edilizi, sia quella del 65% sugli interventi di riqualificazione energetica sia quella del 50% sulle ristrutturazioni.

Relativamente agli immobili, per tutto il 2015 la detrazione e` usufruibile nella misura del 65%, anche per gli interventi eseguiti su parti comuni condominiali o che interessino tutte le unita` immobiliari di cui si compone il condominio.

La detrazione, applicabile in sede di dichiarazione  (altro…)

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DETRAZIONE FISCALE – 50% sulle Ristrutturazioni Edilizie

DETRAZIONE FISCALE – 50% sulle Ristrutturazioni Edilizie.

Il disegno di legge di stabilità per l’anno 2015 prevede la proroga al 31 dicembre 2015 della detrazione Irpef del 50% sulle ristrutturazioni edilizie, sulle opere di manutenzione ordinaria/straordinaria e risanamento conservativo come di seguito meglio specificate. (La proroga riguarda anche il limite massimo di spesa per singola unità immobiliare, che rimarrà di 96.000 Euro sino a fine 2015, per tornare a 48.000 Euro dal 2016).

Ristrutturazione edilizia

Tra gli interventi di ristrutturazione edilizia sono compresi quelli rivolti a trasformare un fabbricato mediante un insieme di opere che possono determinare una variazione totale o (altro…)

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